10月楼市数据出炉。

依深圳华夏询查中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上涨146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初次冲破4000套，10月全深圳新址住宅认购量达到13366套。

10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上涨91.7%，是2021年3月以来初次冲破5000套！深房中协数据露馅，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初次冲破6000套。

作念一个历史对比。

1）二手房转头历史均值。

10月二手房6118套的过户，创下了2021年3月以来43个月的单月最高记载——2021.2深圳出台了2.08住房指点价战略，导致3月出现了抢闸过户潮，当月过户量6789套。

淌若和2008年次贷危急以来深圳二手房13个年度的月均成交对比，那么，10月单月深圳二手房的过户记载向上了其中的5个年份的月均均值——2008年（月均3546套）、2011年（月均5055套）、2012年（月均4767套）、2014年（月均4771套）、2017年（月均5298套）。2004-2023年的20年里，深圳二手房累计成交量平摊月均粗拙是6208套，10月的成交量适值也在这个水平近邻。

可以说，类似战略的轻易相沿与阛阓自己的触底蓄能，深圳10月的二手房阛阓获取了好收获，运行回到了历史上的闲居状态，不冷了，但也远远莫得过热。

2）新址转头历史均值。

再看新址。

新址成交量阛阓有两个数据，一个是认购量，一个是网签量，简直讲要作念同口径比较。之前阛阓用10月认购量向上万套和历史上的万套（网签）记载月份作念对比（我也用了），是错的，认购量＞网签量。

10月深圳新址成交量冲破了4000套，是2021年11月以来近3年的新高——2021年11月成交量5644套。

不异回溯到历史平均成交，深圳单月过4000套是可以的量。在2007年以来的历史上按年度平均计议，只好2009年（月均5840套）、2015年（月均5538套）、2021年（月均4368套）这三个年份向上了。2005-2023年的19年历史里，深圳新址月均成交量是3900多套，本年10月的成交量也适值在这个水平近邻。

谜底和二手一样，深圳10月的新址阛阓亦然回到了历史上的闲居状态，即是我在先前的文中说的，10月的成交是很火，但远远谈不上什么“猖獗”，战略层不需要担忧房价从头大涨。

认购量竟然很雄壮，向上13000套，但如上所言，不可和历史上的网签量作念浅薄比较。这个数字预示了11月的成交会继续“好下去”，磋商到一部分认购量依然录中计签，瞻望11月的新址网签量大致率会比10月继续增长。

3）本年景交量有望初次全面反超。

我一般使用新址和二手房的类似，能够反应出整个阛阓的需求规模变化。

历史上，2007-2023年，深圳新址+二手房的月均成交量是9800多套，即是粗拙1万套足下。10月，这两者的加老是10271套。基本都一致，稍好小数。

从本年前10个月的情况看，深圳累计成交量是：新址23127套，二手房39080套。和2023年全年比拟——新址成交31621套，二手房成交32768套，2024年前10月深圳的二手房成交量依然向上旧年全年（推行上在9月就依然向上），况兼超出了19.3%，而新址还有所不如，依然只相等于旧年低量水平的73%。

以刻下看，2024年深圳二手房成交量大致率能够向上5万套，向上2021-2023年以及2008年依然板上钉钉！——2021年、2008年深圳二手房成交量远隔为40699套、42551套）。而新址则大致率向上3万套，向上2023年应该是可以的。

如斯，本年深圳房地产新址、二手房成交量将杀青2021年以来连跌3年的初次全面反超。自2021年以来，深圳房地产成交属于历史极低领域，严重偏离闲居值以下50%，2022年的二手房成交更是下探到2.2万套的地量水平。

所谓量在价先，成交量的执续巩固放大，会尽头有助于房地产价钱的止跌回稳。这亦然我10月8日在《本轮房地产阛阓反弹将更有执续性》文中判断，这一轮反弹会执续性强，以及不放手价钱出现反弹的理据。

合座上看，我认为对深圳的房地产的客不雅描摹应该是：运行转头闲居化，并不外热。所谓闲居化，即是一个感性阛阓，不冷但也不外热，好盘会卖得贼好，但差盘会卖得一般。这是个极好的信号，莫得比这更好的了（尤其对刚需而言）。

4）剖判交易两边的心态。

剖判交易两边的心态与操作，对于咱们判断阛阓的可执续性将尽头要紧。不雅察一线，我认为全球相对照旧比较感性的。

从买家的心态来看，除了占比较低的外地客心态不太好捉摸以外，主流腹地客的心态，我倾向于认为是：遥远积压的购房需求的开释。他们能够入市，有赖于以下三个宗旨的变化。

第一是战略的宗旨性变化。并非是浅薄的房地产战略的鼎新，房地产战略鼎新本色上不起太大作用。本轮战略的关节，是向东说念主们开释出整个经济战略的全场所逆转（也许是阶段性，也许不是），这小数我在9.26《亢旱逢甘露，全场所大逆转！》的文中讲到了。战略从头转头以经济建树为中心，运行对过往几年的战略纠偏归正，这令东说念主们对于畴昔的预期得以巩固，也令阛阓燃起要紧信心，尤其是先前一直执币待购的刚需会有入市的勇气。再有房地产的战略控制放宽，首付与利率的执续下调，给了推行上的丰富选拔。

第二是阛阓自己的筑底蓄能。自2021年以来，深圳房地产惨到不可描摹，3年的累计成交赶不上畴昔1年。这一方面在露馅鼎新具有巨大浮松性的同期，也在评释竟然有越来越多的刚需都被积压了。跟着价钱的下探以及战略的逆转，阛阓自己是有反弹缔造的动能的。时机窗口到来，这个规模的开释在短时辰内，可以是很巨大的。至于外地客，那些并不是阛阓的高音。

第三，价钱到了可支付水平。从高点到刻下，深圳普跌3-4成，腰斩、法拍房比比齐是。从我与前列操盘手和后台粉丝的相通来看，刚需们在这个手艺这个价钱选拔入市，大大宗不见得是为了投资/投契，或者说，他们入市不一定是以为：刻下买屋子，畴昔可以涨些许钱。更多应该是：我需要一套屋子，这个价钱到了我能支付的水平，畴昔价钱能再跌揣度也就这么（跌不了些许）了。再继续恭候下去，可以拖到无穷远，又不知说念是多久。这么的心态，促使他们最终决定发轫。

本文开头：朱罗纪，原文标题：《深圳10月楼市成交爆上43个月新高！》，华尔街见闻有所删减